“物业还要我交装修管束费、公区珍贵费，皆是按每平日米3元来算。我觉得这两项收费并无依据，也离别理，因为既未提供现实性事业，且与物业费是有重叠的。是以我拒断交这两项用度，物业不给我给水。”2月3日，业主赵女士向华商报反应说。

业主：收取装修管束费和公区珍贵费有啥依据？

赵女士说，她在西安市莲湖区西市佳园小区1号楼买了一套93.9平日米的二手房，上周去物业办理改名的时辰，把全套装修图纸等云尔皆交给物业了。“责任主说念主员拿出一份《遮挡装修事业手册》，让我在上头署名，并让我缴纳装修管束费、公区珍贵费，圭臬皆是按每平日米3元来算。装修押金有收费规则，我快乐交；这两项用度固然所有这个词算起来只须563.4元，但我觉得并离别理，因为既未提供现实性事业，且与物业费是有重叠的。是以我说，这两项用度我交不了。物业东说念主员说，你不交这些用度，我就不收你的装修押金，也不给你办装修手续。因前一个业主房屋弥远空置，物业把水给停了。办完改名以后我条件把水怒放，物业即是不给开。”

“为弄明显这个用度到底该不该交，我给12345市民热线及多个关联部门打了电话。本周一我运行装修，再次去物业办调换，物业责任主说念主员照旧让我先把用度交了，否则不给水，装修手续也办不了。”

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物业：昔时办理装修收五项用度

咫尺还是减少到三项了

2月3日上昼，华商报大风新闻记者关系了给西市佳园小区提供物业事业的西安大唐西市物业事业有限公司。责任主说念主员说，办理装修手续前要交的用度，昔时除了装修押金、装修管束费、公区珍贵费外，还要收取装修工东说念主收支管束费等共五项用度，咫尺还是减到了三项。公区珍贵费提供的事业即是装修时把民众区域龌龊了要打扫卫生或复原的用度；装修管束费是对装修技巧进行管束的用度，具体作用比如若是有业主投诉杂音什么的，物业不错为业主来处理这类投诉。收费依据即是《遮挡装修事业手册》，市集监管部门、住建部门并莫得说他们的收费离别理。而赵女士莫得办手续，就运行装修施工。

对此，赵女士仍觉得，物业收取的装修管束费、公区珍贵费这两项用度并无现实事业内容：说楼说念龌龊了把楼说念打扫一下，现实上她还是给工东说念主嘱托不可把楼说念龌龊，条件每天走之前要把楼说念清扫干净，何况所交的物业费中本就包含这些事业内容；两项用度中也不包括建筑垃圾清运脚，因为工东说念主我方清运建筑垃圾。

莲湖住建：装修前业主要办手续

物业不可限水限电

西安市莲湖区住建局物业中心责任主说念主员告诉记者，2月2日业主到物业中心来过，他们已迎面和业主讲解显了，并关系物业公司作念了调换。业主在装修前要办理装修手续是应该的，米兰因为物业公司确乎对房屋装修负有相应的管束包袱。然而不可对业主实施限水限电，这亦然有明确规则的。“咱们还是给物业公司讲解显不可限水，物业公司还是搭理。至于收费问题，业主瞎想了市集监管部门，回应说是莫得这两项收费的相应条文。这到底算不算乱收费，应该由市集监管部门来作念出处理。”

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记者随后又屡次关系西安市莲湖区市集监督管束局价钱监督查验与反不方正竞争科，及西关市集监督管束所。责任主说念主员崇敬作念了记载，并示意会关系业主和物业，在看望了解明显之后给予回应。

莲湖住建责任主说念主员到小区合作

给水咫尺已复原

2月3日14时许，赵女士称，西关街说念办责任主说念主员给她打电话称，区住建局让他们督促物业公司给复原给水，但物业司理的回应很订立，称不交这两项用度就不给给水。他们还是示知过了，咫尺也莫得观念。“我打算若委果处置不了，会推敲通过诉讼来处置问题，他们断我用水不可这样不明显之。”

16时许，赵女士再次告诉记者，莲湖区住建局物业中心责任主说念主员已到小区，现场关系了物业司理，强调不允许以任何样式断绝业主装修，给水咫尺已接通。莲湖区市集监管部门也已条件物业司理去迎面调换，来研判其收费是否正当。

关联规则

装修技巧的用度不再实行政府订价管束

记者细心到，《西安市物业事业收费管束观念》战术解读中，对于装修收费有这些讲解：

装修押金、装修出入证件工本费的收取规则：根据《陕西省订价目次》及《陕西省物业事业收费管束观念》的规则，装修技巧的用度不再实行政府订价管束。业主需要遮挡装修房屋的，应当预先示知物业事业企业，物业事业企业按照住建部门《住宅室内遮挡装修管束观念》（竖立部令第110号）的规则应当与业主签订装修管束事业契约，具体管束内容由两边在契约中商定。即装修押金、装修出入证件工本费等是否收取、收取圭臬及退还情况由物业事业企业与业主按照以上规则协商细则。因装修形成共用部位、共用措施开荒等损坏的，复原、维修用度按照现实发生额，由业主大致装修单元承担，并承担关联包袱。

装修垃圾清运脚收费规则：业主不错自行大致托付物业事业企业清运装修技巧产生的垃圾。业主自行清运的，用度由业主自行承担。托付物业事业企业清运装修垃圾的收费圭臬由两边协商细则。

讼师不雅点

物业事业收费应有约依约

无约照章依规

陕西言锋讼师事务所主任讼师贾涛觉得，物业事业收费应有约依约，无约依规或照章。若是物业事业合同有收取这两项用度的合同商定，那就要按照合同来实行；若是物业事业合同中并无关联商定，物业公司自拟不利于业主的相貌合同条件业主署名快乐，业主不快乐，物业公司不给办理装修手续以致停水停电，这样的合同即是“霸王合同”，这样的作念法属于典型的乱收费。业主不错集会笔据向关联部门反应和投诉，若是关联部门接到投诉后，迟迟不睬会不处置，属于不动作或失责。若是装修因此延误而形成了失掉，业主不错向法院告状物业公司，条件其放手妨碍并赐与抵偿；同期也不错对关联部门的不动作和失责行径拿起行政诉讼。 华商报大风新闻记者 轻视振

发布于：陕西省